Автор Павел Звездинский задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Покупая квартиру отдаю деньги через ячейку. Нюансы? и получил лучший ответ
Ответ от ЁТИВЕН[гуру]
При расчетах через банковскую ячейку ключевой нюанс кроется в тексте договора купли-продажи и условиях доступа к деньгам. Самый надежный вариант: в договоре указывается, что расчеты произведены полностью до подачи документов на регистрацию, но деньги физически лежат в ячейке. Продавец получит к ним доступ только после предъявления зарегистрированного договора или выписки из ЕГРН. Так обременение на квартиру не накладывается, и вам не придется дважды обращаться в Росреестр для его регистрации и последующего снятия. Алгоритм действий: вы подписываете договор купли-продажи и договор аренды ячейки с четким условием выдачи денег. Вы закладываете деньги в ячейку в присутствии продавца и подаете документы на регистрацию. После регистрации продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, банк проверяет документы и выдает ему деньги, а вы получаете от продавца расписку. Избегайте формулировок об оплате после регистрации, так как это автоматически создает обременение в пользу продавца и значительно усложняет сделку.
Ответ от Марина[гуру]
мы тоже покупали квартиру брали ипотеку отдавали ее через ячейку никакого обременения не было!!!
мы тоже покупали квартиру брали ипотеку отдавали ее через ячейку никакого обременения не было!!!
Ответ от Львица[гуру]
Что значит отдать деньги? О каком обременении идёт речь? Деньги закладываются в ячейку банка перед подписанием договора, в договоре сказано - расчеты произведены.. . о каком обременении вы говорите.. . Риэлтор продавца отстаивает интересы продавца и свои тоже, а вот ваши ...никто, кроме вас . Наймите специалиста на сопровождение сделки. Эти расходы помогут сохранить вам спокойствие, деньги и приобрести жильё.
Что значит отдать деньги? О каком обременении идёт речь? Деньги закладываются в ячейку банка перед подписанием договора, в договоре сказано - расчеты произведены.. . о каком обременении вы говорите.. . Риэлтор продавца отстаивает интересы продавца и свои тоже, а вот ваши ...никто, кроме вас . Наймите специалиста на сопровождение сделки. Эти расходы помогут сохранить вам спокойствие, деньги и приобрести жильё.
Ответ от Максим Авроров[гуру]
не слушайте безграмотного "риэлтора"- не надо обременения....
не слушайте безграмотного "риэлтора"- не надо обременения....
Ответ от Ёергей Петров[гуру]
Добрый день. Нюансы: 1.Закладываете деньги в ячейку. предварительно оговорив условия доступа к ячейки сторон договора. 2. Подписываете договор купли-продажи. 3. Сдаете на регистрацию договор. 4. Расписку от продавца в получении денег меняете на ключ от ячейки Вот и весь процесс. Регистрация обременения (залога) не требуется. Скорее всего "риелтор" абсолютно безграмотный. Даже если будут регистрировать обременения оговорите сразу: кто эти обременения в дальнейшем будет снимать?
Добрый день. Нюансы: 1.Закладываете деньги в ячейку. предварительно оговорив условия доступа к ячейки сторон договора. 2. Подписываете договор купли-продажи. 3. Сдаете на регистрацию договор. 4. Расписку от продавца в получении денег меняете на ключ от ячейки Вот и весь процесс. Регистрация обременения (залога) не требуется. Скорее всего "риелтор" абсолютно безграмотный. Даже если будут регистрировать обременения оговорите сразу: кто эти обременения в дальнейшем будет снимать?
Ответ от Ptashka[гуру]
если в ячейку деньги будите закладывать "в момент получения свидетельства о регистрации собственности" - так у вас в вопросе, то и в договоре будет прописано, что вы еще не расплатились, и тогда обременения будут наложены до полной оплаты квартиры, и после оплаты надо будет снова обращаться в регпалату и получать новое свидетельство о праве собственности уже без обременений, а если закладка денег в ячейку будет произведена до сдачи документов на регистрацию права собственности, то обременений не может быть, ведь вы уже расплатились, но деньги временно хранятся в банке и их никто не может забрать ни вы ни продавец, например до предъявления свидетельства о регистрации собственности ( условия доступа к ячейке предварительно обязательно оговариваются ), а после регистрации расписку от продавца в получении денег меняете на ключ от ячейки .
если в ячейку деньги будите закладывать "в момент получения свидетельства о регистрации собственности" - так у вас в вопросе, то и в договоре будет прописано, что вы еще не расплатились, и тогда обременения будут наложены до полной оплаты квартиры, и после оплаты надо будет снова обращаться в регпалату и получать новое свидетельство о праве собственности уже без обременений, а если закладка денег в ячейку будет произведена до сдачи документов на регистрацию права собственности, то обременений не может быть, ведь вы уже расплатились, но деньги временно хранятся в банке и их никто не может забрать ни вы ни продавец, например до предъявления свидетельства о регистрации собственности ( условия доступа к ячейке предварительно обязательно оговариваются ), а после регистрации расписку от продавца в получении денег меняете на ключ от ячейки .
Ответ от Kormani[гуру]
Вам говорят верно! 1. Подписываете ДКП 2. Закладываете бабки в ячейку (при условии в дог-ре, что при наличии нового ДКП на нового собственника бабки заберет продавец) 3. Сдаёте дог-р в рег палату 4. Ч-з 5 дн (срочная сделка) получаете право с обременением в силу закона (ипотека) . Сразу же снова подаете здесь же квит оплаты гос пошлины и заново доки на снятие обременения с кв. Продавец с нов ДКП на нов собственника идет в банк и забирает все бабки. 5. Ч-з 5 дней получаете право собственности без обременения в силу закона. Только в таком случае застрахованы от рисков продавцы и покупатели. Я поступала так же в дек 11 г. Продавала и покупала. На всё про всё ушло 10 дней. Пока кв обременена - нов. владелец не сможет её продать! А продавец - потратить бабки, т. к. может оказаться, что рег палата может обнаружить ПОДВОДНЫЕ камни и сделка будет аннулирована.. . Кому потом нужно судиться?
Вам говорят верно! 1. Подписываете ДКП 2. Закладываете бабки в ячейку (при условии в дог-ре, что при наличии нового ДКП на нового собственника бабки заберет продавец) 3. Сдаёте дог-р в рег палату 4. Ч-з 5 дн (срочная сделка) получаете право с обременением в силу закона (ипотека) . Сразу же снова подаете здесь же квит оплаты гос пошлины и заново доки на снятие обременения с кв. Продавец с нов ДКП на нов собственника идет в банк и забирает все бабки. 5. Ч-з 5 дней получаете право собственности без обременения в силу закона. Только в таком случае застрахованы от рисков продавцы и покупатели. Я поступала так же в дек 11 г. Продавала и покупала. На всё про всё ушло 10 дней. Пока кв обременена - нов. владелец не сможет её продать! А продавец - потратить бабки, т. к. может оказаться, что рег палата может обнаружить ПОДВОДНЫЕ камни и сделка будет аннулирована.. . Кому потом нужно судиться?
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Риэлтор продавца не безграмотен, как утверждают некоторые авторы ответов. Существует и такая схема расчетов, хотя она используется очень и очень редко. Просто есть схемы расчетов намного проще и тоже обезопашивающие участников сделки. В данном случае (как предлагает тот риэлтор) сделка проводится следующим образом-деньги перед подписанием ДКП закладываются в ячейку, в ДКП пишется такой порядок расчетов-"продавец получает указанную сумму после регистрации договора в течении стольких-то дней. До полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, что является обременением"Сдается в Росреестр, после получения документов с регистрации Вы с продавцом приходите к нотариусу-продавец пишет на Вас доверенность на снятие этого обременения, Вы открываете ему ячейку, он пишет расписку в получении денег и отдает эту доверенность, по которой Вы снимаете обременение. Эта схема слишком мудрена и по сути похожа на ипотеку. Есть схемы намного надежнее (для Вас) и проще-например условие о выбывании Вас из ячейки по регистрации договора, или просто совместный доступ-Вы открываете ячейку в обмен на расписку и еще много каких вариантов. Наймите лучше агента на сопровождение сделки и расчетов-это не так уж дорого, зато он будет остаивать Ваши интересы
Риэлтор продавца не безграмотен, как утверждают некоторые авторы ответов. Существует и такая схема расчетов, хотя она используется очень и очень редко. Просто есть схемы расчетов намного проще и тоже обезопашивающие участников сделки. В данном случае (как предлагает тот риэлтор) сделка проводится следующим образом-деньги перед подписанием ДКП закладываются в ячейку, в ДКП пишется такой порядок расчетов-"продавец получает указанную сумму после регистрации договора в течении стольких-то дней. До полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, что является обременением"Сдается в Росреестр, после получения документов с регистрации Вы с продавцом приходите к нотариусу-продавец пишет на Вас доверенность на снятие этого обременения, Вы открываете ему ячейку, он пишет расписку в получении денег и отдает эту доверенность, по которой Вы снимаете обременение. Эта схема слишком мудрена и по сути похожа на ипотеку. Есть схемы намного надежнее (для Вас) и проще-например условие о выбывании Вас из ячейки по регистрации договора, или просто совместный доступ-Вы открываете ячейку в обмен на расписку и еще много каких вариантов. Наймите лучше агента на сопровождение сделки и расчетов-это не так уж дорого, зато он будет остаивать Ваши интересы
Ответ от Кому как[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Покупая квартиру отдаю деньги через ячейку. Нюансы?
Когда происходит оплата за отель при бронировании через букинг ком?
Оплата за отель при бронировании через букинг ком зависит от тарифа и правил гостиницы, так как
подробнее...
Дольщики. кто такие дольщики
Дольщики — это лица или группы лиц, участвующие в строительстве недвижимости, путем внесения
подробнее...
сколько сейчас стои гараж?или машино-место на парковке?чем они отличаются?
Главное отличие гаража от машиноместа заключается в их юридическом и конструктивном статусе. Гараж
подробнее...